南京一女子买房登记别人名 更名被讨5万
来源：法律图书馆 作者： 时间：2016-04-13 16:06:00南京一女子买房登记别人名 更名被讨5万
徐燕静借用郭浩名义买房，但当她想把房子过到自己名下时，却出现了问题，郭浩称两人本来是想买房结婚的，但徐燕静没工作，所以用他名义贷款买了房，他出了5万元，首付和贷款均由徐燕静承担，如果徐燕静想要房子，就得给自己5万。对此，徐燕静却坚决否认，称自己是因为受到限购令影响才借用郭浩名义买房的，郭浩根本没有出过5万元。南京玄武法院审理此案后，根据双方的一纸协议，判决支持了徐燕静的诉请。扬子晚报记者 罗双江
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自己买的房子登记的却是他人姓名
2012年，徐燕静在南京板仓街买了一套二手房。但是，这套房子并非用徐燕静自己名字购买，而是以女儿孙小梅和一个叫郭浩的男子的名字购买。徐燕静一直想把房子过户到自己名下，但郭浩却不配合她。为了要回自己的房产，徐燕静在2014年提起了诉讼。但法院在审查了所有证据后，发现讼争房屋还有贷款没有还清，这意味着，房屋还抵押在银行。如果对抵押人进行变更，可能导致银行作为抵押权人的利益无法得到保障，考虑到这一点，法院驳回了徐燕静的诉请。去年年中，徐燕静还清了银行贷款，消除了抵押权的障碍，便将孙小梅和郭浩一并作为被告，再次向南京玄武法院提起诉讼，请求法院判令两人将房产过户到自己名下。
法庭上，孙小梅对徐燕静的诉请没有任何异议，但郭浩却表示，除非徐燕静给自己5万元，否则不配合她去过户。那么，郭浩和徐燕静到底是什么关系呢，他的名字为何会出现在房产证上？对此，郭浩称，他2011年在南京打工时，与徐燕静住在同一个小区里。因为经常碰面，就慢慢熟悉了，后来就和徐燕静发生了感情。两人相处了一段时间后，有了结婚的打算。于是，两人就决定买一处二手房。因为徐燕静没有工作，贷款便以郭浩的名义办理。在此过程中，他拿出仅有的5万元积蓄交给徐燕静，首付款和贷款均由徐燕静支付。“她说她要把她女儿名字放在上面。我心想放就放吧，反正在南京有房子，再结了婚，有个家就行了。”郭浩在法庭上说，后来他才知道徐燕静是有老公的，不能和他结婚。
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原被告对房产加名原因各执一词
之后，郭浩去四川工作，房子则被徐燕静出租了。奇怪的是，郭浩从没有向徐燕静索要过这5万元，也从来没有要过房屋的租金收益。对此，郭浩称，他觉得不管到什么时候，有房子在，也没什么好担心的，所以就没有主张这些权益。而对于郭浩的说法，第一次开庭时，徐燕静的女儿孙小梅予以了反驳。“郭浩跟我妈根本没有恋爱关系。”孙小梅说，郭浩和徐燕静是在麻将档打牌时认识的，徐燕静看他可怜，有时候会借钱给他，对于徐燕静的婚姻状况，郭浩是明知的。但郭浩仍坚称两人有恋爱关系，“以我的名义买房，就是想结婚生孩子，如果没有恋爱关系，她怎么可能以我的名义来买房？”
为了证明自己的说法，郭浩还找来自己的表哥作证，称郭浩本来是准备和徐燕静合伙买厂房的，后来厂房没有买，徐燕静想投资买房，就把5万块拿去买房了。对此，徐燕静本人也是坚决否认。她说，2012年，南京的房地产市场正受到限购令的约束，自己丈夫名下已经登记有房产，再以自己名义买房非常困难，于是，她就想以女儿孙小梅的名义购房。但是，当时孙小梅正在上大学，根本不可能申请到银行贷款。这时，中介公司出了个主意，让徐燕静加一个人的名字，只要这个人名下的银行卡有一定的流水就可以办到贷款了。于是，徐燕静就找来了麻将档的熟人郭浩，请他帮忙，以他和女儿孙小梅的名义买了房，郭浩的名字就这样被加进了房产证里面，在此过程中，郭浩从来就没有出过一分钱，更不要说5万了。
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法院根据双方协议判原告胜诉
一个说双方是恋爱关系，一个却坚决否认，这可咋办？对此，法官认为，郭浩和徐燕静到底是什么关系，对于案件并无实质性影响，问题的关键在于双方对房屋产权到底是怎么约定的。庭上，徐燕静拿出了一纸协议。协议载明，孙小梅和郭浩购买位于板仓街某号的房屋，首付款50万5千元，由徐燕静支付给房主，中介费1万元，由徐燕静支付，贷款47万元，由徐燕静一人承担，该房屋产权也归徐燕静一人所有，与孙小梅和郭浩无关，等贷款还完之后，郭浩要无条件把名字从房产证上撤出。协议的最后，有郭浩白纸黑字的签名。
从这份协议上看，对于郭浩所说的那5万元购房出资款，并没有任何反映，这明显不合常理，又如何解释呢？对此，郭浩律师称，郭浩当时是从上海匆忙赶回来的，受了徐燕静的蒙蔽，签了这个协议，所以没有反映出那5万元。但是，对于徐燕静是如何蒙蔽自己的，郭浩并没有提出任何证据加以证明，而徐燕静也不承认自己蒙蔽了郭浩。法官当庭询问郭浩律师，对这5万元，是否提出反诉，郭的律师当庭予以了拒绝。最终，玄武法院依据双方的协议，支持了徐燕静的诉请，判决孙小梅和郭浩将房屋产权变更到徐燕静名下。对此判决，郭浩表示，自己将另案起诉来要回5万元。（文中当事人为化名）
法官提醒
用他人名义贷款买房存在一定风险，应尽量避免，如果实在要用他人名义购买，应选择可靠的机构，如律所、公证处等签订明确的协议，约定好房屋权属问题，并注意保存好付款证明。在遭遇法律风险时，才能有效保护自己的权益。
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